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社評 | 企業自救不能拖,政府精準扶持要跟上-世界上最大的蟒蛇

2020年02月23日 01:25:32 来源:彩神8app 编辑:彩神争霸下载app709

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社評 | 企業自救不能拖,政府精準扶持要跟上

  2月24日,星期一,農曆已是二月初二,龍抬頭的日子。我們又一期新的報紙出版,抗擊新冠病毒還在進行。

以目前情況來看,除了武漢和整個湖北此次受疫情影響比較重的熱點城市不在少數。錶面看,只是拿地、開竣工、銷售等環節出現短期停滯,但深入到融資層面看,當前企業融資違約風險及所涉信托項目逾期風險,正在上升,疫情給房地產企業的前期融資帶來的兌付衝擊,非一般性問題,尤其是那些短期償債較高、資金保障弱和中長期貨值不足的企業,更要做好流動性抗風險能力的籌謀。

至於有聲音提出,不能借疫情刺激房地產否則又回到炒房老路上去。這種擔憂,有歷史經驗的判斷,不能說沒有一點道理。但是,沒有一個行業是一座孤島,何況房地產是一個聯繫著上百個產業鏈的行業。房地產還是防範系統性風險繞不開的行業之一,保房地產市場的平穩發展,是保其它行業的健康發展,也是做好系統性風險防範的關鍵一環。當下這個時刻,適當加大對房地產行業的扶持力度,採取有效滿足市場發展的“必要性”手段,提升投資開發和買房置業的信心,是一個大道理,這個問題要全面地去看待,不可偏頗認識。

這些舉措,是及時的也是必要的。疫情壓城,對房地產這個國民經濟的大行業,確確實實要做到“因城施策”,想方設法對供給側給予扶持,這對穩市場穩預期的發展目標才能更好地實現。

在需求端,也急需提振購買信心對剛性、改善型需求,政府方面要出台一些適度又有針對性的支持政策。購房補貼、降低交易稅費和下調住房貸款利率,都應該進入政策的視野。

這是一個艱難的時刻,對樓市交易和企業流動性是一個重大歷史關口的考驗從態勢看,疫情對房地產行業上半年銷售回款會產生負效應,現金迴流是所有房地產企業現在最為急迫的工作,也是必須重點防範的風險。雖然整體看,目前房地產企業的現金並不差,但不少企業因為前期衝鋒規模,投資大,在銷售停滯、遲緩的局面之下,抗風險能力還是不可大意失荊州。

在地方上,也已經有20個省市出台了有關房地產投資開發的應急方案幫助房地產市場和企業應對這場疫情的負面衝擊,硬核的例如蘇州、合肥、重慶、上海等城市,不僅調整交地、開竣工等履約要求,還調整延長土地出讓金繳納時限。

每年這個時候,我們的城市本該是這樣的:大人在上班,孩子在上學,長者在健身在跳廣場舞,處處繁景與煙火氣,可是因為新冠病毒的肆虐,山河還在靜默,街道還在空曠,人們還在少說話或不說話。大江南北的醫護工作者、兄弟省份的物資支援,依然在向武漢和湖北挺進。

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我們註意到,房地產市場對國家金融政策都寄予很高的期望早在2月1日,中國人民銀行等五部委聯合發佈了《關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》,提出30條措施強化對於防疫工作的金融保障作用,其中提到提高債券發行等服務效率。這對於房地產融資來說,是一個時機,可以尋求通過發債、非標等方式進行融資。雖然疫情當前,但是金融機構還是繼續看好房地產這個行業,看好那些城市佈局做得好的房地產企業。

災害可以暫時讓我們的城市沉寂,讓各行各業步履艱難但是,我們相信,這場突如其來的疫情帶來的陰霾,只是一個小插曲,中國經濟和房地產市場,依然整體向好。

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